Расторжение договора купли продажи по инициативе продавца

Содержание

Как произвести расторжение договора купли-продажи автомобиля

Расторжение договора купли продажи по инициативе продавца

Расторжение договора купли-продажи автомобиля подразумевает возвращение дел к их первоначальному состоянию, то есть продавец забирает товар, а покупатель – ранее уплаченные деньги за него. Аннулирование подобного рода соглашения возможно по трем вариантам – по инициативе продавца, приобретателя или в согласительном порядке обоими участниками.

Статья расскажет о прекращении договорных обязательств по различным основаниям, рассмотрит тонкости каждой ситуации в отдельности, а также как вести себя при споре с автосалоном.

Предписания общего характера

ТС относится к движимому имуществу, а его обретение осуществляется по результату соглашения о реализации. Если продающим субъектом является юридическое лицо, то приобретатель вправе воспользоваться положениями ФЗ «О защите прав потребителей».

По общеустановленным требованиям аннулирование договорных взаимоотношений может происходить по:

  1. Желанию покупателя.
  2. Волеизъявлению продавца.
  3. По обоюдному согласию.

Помимо оснований для ликвидации договоренностей, участники вправе предусмотреть и зафиксировать под роспись в тексте документа собственные условия. Последствия прекращения взаимоотношений будут значительно отличаться в зависимости от указанных выше оснований.

При разногласиях с автодилером

Договорные отношения промеж юридического лица и физлица при покупке машины регламентированы вышеназванным законом, а также нормами гражданского законодательства.

Так по ст. 475 ГК РФ покупатель вправе отказаться от приобретения и осуществить возврат уплаченных средств за купленный товар ненадлежащего качества (устранение неполадок приведет к серьезным материальным вложениям или ремонт производился несколько раз, но безрезультатно).

При реализации автосалоном непригодного ТС может происходить следующее развитие ситуации:

  • если на протяжении 15 дней после фактической передачи товара произошла поломка, то машина подлежит возврату. Однако неисправность не должна быть по факту автоаварии или вине приобретателя;
  • если за время эксплуатации периодически ломается одна и та же деталь. В данном случае осуществляется замена авто;
  • по инициативе покупателя можно отказаться от приобретения, если срок нахождения на гарантийном ремонте на протяжении года превысил месяц;
  • при обнаружении заводского дефекта в случае его не устранения в течение 45 дней, приобретатель вправе вернуть ТС в салон.

Однако автодилеры, как правило, отказывают клиентам в возврате или замене товара.

В такой ситуации необходимо направить изначально досудебную претензию, а после истечения 30 дней с момента ее получения другой стороной обращаться непосредственно в суд.

ВНИМАНИЕ !!! Но стоит хорошо подготовиться к процессу и быть готовым на финансовые затраты, потому как судебная практика иллюстрирует немалые старания заявителя по предоставлению доказательственной базы.

Между физлицами

Расторжение договорных взаимоотношений между физическими лицами регламентируется полностью гражданским законодательством, но никак не потребительским законом.

Основными мотивами аннулирования соглашения выступают:

  1. Машина имела невидимые сразу неисправности, но продавец скрыл этот факт.
  2. Стоимость ТС была несправедливо завышена, поскольку авто не обладает указанными ранее характеристиками.
  3. Было реализовано залоговое имущество.

Расторгнуть действующие отношения разрешено двумя легальными способами, зафиксированными в статье 450 ГК РФ:

  • по обоюдному согласию;
  • в тяжебном порядке.

Во втором случае одним из оснований отказа от дальнейшего сотрудничества выступает существенное нарушение условий одним из участников.

По соглашению

При неимении претензий друг к другу у сторон, соглашение может быть ликвидировано в любое время по обоюдному согласованию.  Инициатором вправе выступать любой из участников, главное заранее направить свое предложение второму индивиду. Чтобы избежать недочетов, лучше фиксировать предложение письменно и направлять оппоненту или вручать при личной беседе под роспись.

Можно выделить еще несколько причин расторжения взаимоотношений:

  1. При неосуществлении фактической передачи ТС покупателю.
  2. Продажа некачественного авто. В этой ситуации продавцу лучше пойти навстречу и не доводить до процессуального разбирательства, которое грозит экономическими потерями.
  3. При отказе приобретателя оплатить всю цену в 100% объеме.

  4. У участников появились непредвиденные обстоятельства (финансовые затруднения). Тогда участники возвращаются к первоначальному положению, происходит обмен денежных средств на предмет продажи.

На добровольных началах документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Стоит отметить, что стороны вправе не предусматривать в тексте причины своего решения.

Как правило документ состоит из следующих пунктов:

  • число и место подписания;
  • сведения об участниках;
  • указание на договор, подлежащий ликвидации;
  • распорядок прерывания взаимных обязательств;
  • алгоритм исполнения волеизъявления – как будет производиться возврат машины, каким образом определить его техсостояние, порядок финансовых расчетов;
  • нюансы возврата расходов, если они были понесены по вине одной из сторон;
  • число, с которого основной договор прекращает свое действие.

Образец договора по соглашению сторон можно скачать запросив его на нашем сайте у юриста.

Вместе с передачей автомобиля осуществляется возврат документации к нему, ключей и всех составляющих. Так как вновь меняется владелец, то машину нужно заново регистрировать в уполномоченном учреждении – ГИБДД. В организацию после расторжения обязательств потребуется предоставить соглашение. Если один из участников уклоняется от предоставления документации, то результата можно добиться в судебном порядке.

По инициативе покупателя

По факту передачи денег приобретатель вправе рассчитывать на получение покупки в соответствующей комплектации и по качеству, а также в обусловленное время. При неисполнении этих условий покупатель может расторгнуть соглашение или потребовать возмещения понесенных им убытков.

При аннулировании договорных взаимоотношений нужно учесть следующие тонкости:

  1. Правомерным основанием для ликвидации взаимных обязательств может считаться значительное нарушение со стороны продавца – скрытие невидимых сразу недостатков авто, способных принести покупателю немало хлопот и материальных вложений.

  2. При желании расторгнуть соглашение другой стороне направляется предложение, а при ее несогласии с ним, досудебная претензия.
  3. Запасным вариантом всегда остается обращение к служителям правосудия.

Доказать существенные недостатки зачастую оказывается очень сложно.

Например, при приобретении авто и постоянной сдаче его в ремонт по гарантии по одной и той же причине свидетельствуют налицо о наличии такого недостатка.

ВАЖНО !!! А вот наличие скрытых дефектов можно выявить только после совершения определенной экспертизы, осуществляющейся автоэкспертами. Если покупатель в своем требовании указал именно эту причину как основание для аннулирования, то провести проверку входит в обязательство реализующего товар индивида. При отказе в проведении процедуры приобретатель самостоятельно вправе обратиться к независимому эксперту. Впоследствии затраченные средства будут возвращены по факту завершения судебного разбирательства.

Договоренность прекращает действие с периода вступления в силу заключения судьи. После этого производится возврат машины продавцу, если это не было сделано ранее. Последний обязуется оплатить стоимость проданного авто, а также понесенные расходы заявителя (юридические консультации, услуги представительства в суде, почтовые расходы, обращение к экспертам, госпошлина, а также за неоднократно проведенный ремонт ТС).

Принудительное взыскание производят сотрудники ФССП, которые могут заблокировать банковские счета, реализовать имущество, обратиться к начальству по месту труда должника с просьбой перечислять часть зарплаты на указанный счет.

По желанию продавца

Продавец также наделен прерогативой аннулирования договорных отношений, если обнаруживаются значительные нарушения со стороны приобретателя и причиняют финансовые расходы. Обычно так происходит при покупке в рассрочку или кредит, начинаются задержки очередных выплат или прекращается перечисление средств вовсе. Тем самым реализатор терпит материальные издержки.

В случае неполучения условленной суммы в срок продавец может действовать по следующей схеме:

  • направить письмо претензионного характера с указанием срока и суммы выплаты. Следует давать разумный срок для погашения задолженности или в обусловленное соглашением время при наступлении некоторых ситуаций;
  • в случае игнорирования покупателем полученного извещения можно обратиться в суд с иском о возврате средств и погашении процентов или об аннулировании соглашения;
  • если подается заявление для расторжения договора, то взыскать неустойку и понесенные убытки заявитель вправе в порядке, предусмотренным соглашением.
Читайте также  Как составляется договор купли продажи автомобиля

Так как досрочное прекращение обязательств возможно исключительно при существенном нарушении, то надлежит учитывать и образовавшуюся сумму задолженности. При пропуске платежа один или два раза и последующем исполнении обязательств, суд не станет рассматривать такого рода заявление.

Если служитель правосудия принимает решение об аннулировании действия заключенного соглашения, то приобретатель обязуется возвратить авто в обмен на уже уплаченную за него стоимость.

Однако вернуть изначальную сумму в полном объеме вряд ли получится, поскольку заявителю нужно возместить судебные расходы. А также к расходам продавца можно отнести фактический износ ТС за время эксплуатации, тем более при значительной ее продолжительности.

ВНИМАНИЕ !!! Причиной возврата в прежнее изначальное состояние до заключения договора может выступать отказ приобретателя забирать машину. Это ситуация, когда деньги уже заплачены, а авто не забирают. В итоге деньги будут возвращены покупателю, но с учетом затрат продавца. Например, на оплату услуг по доставке ТС. Продавец от уплаченной суммы вправе отнять понесенные им расходы и вернуть разницу.

Также в соглашении может быть зафиксировано условие и приобретении покупателем полиса КАСКО (в основном данное требование содержится при покупке машины на кредитные средства). Если клиент отказывается заключать договор со страховщиком, то это может послужить разрывом отношений с продавцом в одностороннем порядке. Если иск был подан по данной причине, то покупатель может приобрести условленный полис и тогда прошение не будет удовлетворено.

Таким образом аннулировать соглашение о купле-продаже автомобиля возможно любым участником взаимоотношений. Однако в большинстве случаев необходимо доказать значительность выдвинутых претензий и требований. Самым трудным является выигрыш процесса у автодилера, поскольку последний очень неохотно лишается полученных средств и репутации. Предпочтительнее урегулировать возникшие разногласия в мирном порядке, так как судебные тяжбы отнимают много сил, времени и материальных вложений.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/avtomobilnoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-avtomobilya

Порядок расторжения договора купли-продажи

Договор купли-продажи представляет взаимоотношения между продавцом и покупателем, где продавец обязуется передать какое-либо имущество в собственность покупателя за определенную сумму денежных средств. Заверяется настоящий документ подписями обеих сторон. Но что делать, если один из участников сделки желает расторгнуть соглашение, каков порядок аннулирования (особенно если он расторгается поставщиком, что подробнее описано здесь)? Ответы на эти вопросы раскрыты в статье.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Расторжение сделки купли-продажи (например, в отношении автомобиля: детали тут) подразумевает прекращение обязательств обеих сторон, указанных в тексте договора. Расторгнуть соглашение о купле-продаже возможно:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • по желанию одного из участников сделки;
  • в случае, если одна сторона нарушила условия сделки, что повлекло нанесение ущерба для другой стороны;
  • при возникновении ситуаций, которые описаны в договоре;
  • при признании документа недействительным;
  • по требованию уполномоченных органов.

В одностороннем порядке также разрешается законом расторгнуть документ о купле-продаже. Право на такие действия имеет и продавец и покупатель, они содержатся в российском законодательном акте — в ГК. Скачать Гражданский Кодекс можно по ссылке.

У продавца могут быть следующие причины для аннулирования соглашения купли-продажи, если покупатель:

  • не исполняет свои обязанности согласно договору купли-продажи;
  • отказывается платить за объект;
  • отказывается принять объект сделки;
  • не выбрал товар у поставщика в установленный срок.

Инициатором расторжения договора купли-продажи также может быть покупатель, при условии, что продавец:

  • не передает покупателю объект соглашения;
  • не предоставляет необходимую документацию об объекте сделки в установленные сроки;
  • предоставляет товар ненадлежащего качества, если недостатки ранее не были обсуждены с покупателем;
  • осуществил поставку товара неполной комплектации;
  • просрочил поставку объекта договора купли-продажи.

В соответствии с положениями Гражданского законодательства РФ, порядок расторжения документа о купле-продаже может быть осуществлен несколькими способами:

  • 1-ый — получить согласие второго участника сделки на аннулирование контракта;
  • 2-ой — обратиться в судебную инстанцию с прошением о расторжении документа.

Алгоритм действий предусматривает:

Если у одного из участников сделки возникает необходимость ее расторжения, он обязан письменно известить об этом другого участника. Если в ответ он получает отказ, или нет ответа на протяжении 30 дней, то желающий аннулирования договора вправе обратиться в судебную инстанцию.

Для обращения в судебную инстанцию понадобится предоставить письменное заявление, договор купли-продажи и некоторые документы. В заявлении важно описать причины для расторжения соглашения, ссылаясь на нормы законов.

До регистрации

Некоторые виды соглашений подлежат обязательной регистрации в реестре. Юридическая значимость таких контрактов наступает не в момент их подписания или нотариального заверения, а в момент регистрации в специализированном уполномоченном государственном учреждении.

В случае, когда стороны обоюдно желают расторгнуть сделку о продаже (покупке) чего-либо, им следует составить специальное соглашение об аннулировании ранее заключенного соглашения. Если составленный договор был заверен нотариально или подан в Единый Реестр для регистрации, то в эти учреждения следует подать копию соглашения о расторжении.

Если досудебно решить ситуацию не удалось, одна из сторон вправе направиться в суд. Чтобы обратиться в судебную инстанцию необходимы основания. Причины для обращения в суд могут быть разные, главное чтоб они были подтверждены законодательно. В орган суда подается исковое заявление, содержащее информацию:

  • наименование инстанции, в которую подается документ;
  • оглавление прошения;
  • описание сложившейся ситуации;
  • требования;
  • список бумаг, прилагаемых к письму;
  • подпись заявителя и дата составления.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи можно здесь.

Кроме искового требования, в судебную инстанцию нужно подать определенный перечень бумаг. Документы, прилагающиеся к иску:

  • копии иска подаются в количестве, соответствующем количеству участников судебного разбирательства;
  • копия договора купли-продажи;
  • доказательства для обращения в суд;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • иная документация по запросу судебных работников.

После принятия иска и документации, в суде начинается разбирательство. По его окончанию глава суда вынесет вердикт.

После регистрации

После проведения процедуры регистрации, расторгнуть договор практически невозможно. Если по обоюдному желанию сторон, то можно аннулировать соглашение, составив новый контракт купли-продажи, где продавец и покупатель поменяются местами. Окончательным нюансом при составлении обратного соглашения является обращение в специализированное учреждение для проведения новой процедуры регистрации.

Чтобы в одностороннем порядке аннулировать соглашение о покупке, следует известить вторую сторону сделки. В случае отказа следует направление в судебную инстанцию. Основания для расторжения договора купли-продажи после регистрации:

  • внесена неполная оплата или вовсе не поступили денежные средства;
  • существует неоговоренное обременение на объект покупки. Например, оно в залоге у кредитной организации или в нем прописаны какие-либо граждане, если объект — это недвижимость (квартира, дом);
  • бумаги были подписаны недееспособным гражданином. О недееспособности должно свидетельствовать судебное заключение;
  • одну из сторон вынудили подписать документацию.

Можно ли оспорить расторжение договора купли-продажи?

В судебном порядке оспорить можно практически любое действие, процедура расторжения договора купли-продажи не исключение. Чтобы оспорить аннулирование сделки купли-продажи, следует обратиться в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением. Составить его можно в соответствии с вышеуказанным образцом.

Для обращения в судебную инстанцию понадобятся документальные факты, предоставляющие основания для обращения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Регистрация договоров купли-продажи недвижимости является обязательной процедурой завершения сделки. Вместе в ней происходит переход права собственности на объект.

Но может сложиться ситуация, когда после регистрации открываются обстоятельства, по которым договор подлежит расторжению, в результате чего покупателю возвращаются выплаченные продавцу денежные средства, а продавцу – товар. Когда это возможно, по какой причине и как расторгнуть соглашение?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости возможно на основании главы 29 Гражданского кодекса, а также Федерального закона 122-ФЗ, которые регламентируют порядок совершения и прекращения сделок. При этом законодательство обязывает регистрировать соглашение как при покупке недвижимого объекта, так  и при прекращении договорных обязательств.

Оспорить правомерность совершенной сделки вправе любая из сторон в течение трехлетнего срока после ее государственной регистрации. Действительным договор сделки считается с момента регистрации, тогда же происходит переход права собственности на объект от одного владельца к другому.

Важные моменты

Процесс расторжения договора сделки довольно сложный и неприятный. Чтобы минимизировать риски возникновения такой ситуации, следует придерживаться нескольких советов:

  • внимательно отнестись к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка;
  • обязательно читать все пункты договора;
  • прописать пункты по срокам и размере оплаты, а также условия расторжения договора, если нарушены обязательства какой-либо из сторон.
Читайте также  Как рассчитывается налог с продажи автомобиля

Если же обстоятельства вынуждают прекратить договор после его регистрации:

  • попытайтесь договориться с другой стороной сделки в досудебном порядке: устно или направив письменное уведомление ожидая ответа в течении 30 дней (ГК РФ Статья 452);
  • при невозможности договориться обращайтесь в суд, но запаситесь доказательствами того, что нарушены существенные условия соглашения.

Дополнительно следует учитывать момент по частичной предоплате или авансе, которую требует продавец. Эта сумма при расторжении договора покупателю не возвращается, она становится собственностью получившего. Производите предоплату только в качестве задатка.

Признание договора купли-продажи недействительным

В случае признания договора купли-продажи квартирынедействительным с юридической стороны он как бы не существовал и последствий, в нем описанных, не имеет. Такая норма установлена п.1 ст.167 ГК. Таким образом, сделка не считается состоявшейся.

Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в результате:

  • оспаривания сделки;
  • ничтожности сделки.

В чем же разница этих двух понятий разберем ниже.

Оспаривание сделки купли-продажи

При наличии серьезных оснований, сделка может быть признана судом недействительной. В этом случае с исковым заявлением обращается сторона, которая считает, что в результате были нарушены или не учтены ее права. Примером может служить случай, когда не учтены права при распоряжении унаследованной недвижимостью.

Какие имеются основания для признания сделки купли-продажи недействительной?

Исковое заявление о признание сделки недействительной может подать в суд любая из сторон сделки, иное заинтересованное лицо (государственный орган) либо прокуратура на следующих основаниях:

  • продажа недвижимости не достигшим 18-летнего возраста гражданином, без согласия родителей;
  • сделка совершена без согласия государственного органа или третьего лица;
  • сделка совершена недееспособным лицом без согласия попечители или органа опеки и попечителя;
  • если будет доказано, что в момент совершения сделки продавец не был способен отвечать за свои действия (находился в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного опьянения).

Дополнительно следует учитывать, что договор купли-продажи может быть признан недействительным, если:

  • совместная собственность продана без согласия супруга или супруги;
  • при продаже квартиры не выполнены условия органа опеки и попечительства, чем нарушены права несовершеннолетних;
  • продана унаследованная квартира, на которую права заявили иные наследники умершего.

Какие сделки признаются ничтожными

Сделка, совершенная с нарушением законодательства, признается ничтожной или недействительной. Например, продавец подделал документы либо распорядился имуществом несовершеннолетнего собственника.

Виды ничтожных сделок

Гражданское законодательство определяет сделки, которые признаются ничтожными:

  • сделки, которые совершены по недействительным или поддельным документам, т.е. продавец умышленно совершил противоправное действие (ст. 169 ГК);
  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам (ст.171 ГК);
  • незаконные сделки, посягающие на права третьих лиц (ст.168 ГК);
  • сделки с малолетними детьми (ребенок не достигший возраста 14 лет не вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи) (ст.172 ГК);
  • фиктивные, а также притворные сделки с недвижимостью, целью которых является не фактическая передача имущества, а укрытие его от ареста, описи и т.д. (ст.170 ГК);
  • сделки, предметом которых является имущество должника или банкрота, распоряжаться которым он не вправе по закону (ст.174.1 ГК).

Так же оспоримые и ничтожные сделки различаются сроками исковой давности. Статья 181 ГК определяет для первого случая один календарный год, для второго – три года с возможностью увеличить его до 10 лет.

Поэтому покупателю нужно внимательно отнестись к изучению документов, чтобы исключить признаки, по которым сделка может быть признана ничтожной и/или оспоримой. Продавцу попроще, в любом случае недвижимость по судебному решению вернется назад.

Такие сделки признаются судом незаконными. Товар возвращается продавцу, а денежные средства – покупателю, при этом он может добиться компенсации нанесенного ущерба (ст. 167 ГК).

Отсутствие оплаты по договору

Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета.

Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.

Обременения

Случаи с обременением жилья в виде прописанных там граждан встречаются достаточно часто. Это касается ситуаций с теми лицами, кто не является собственником помещения и отсутствует длительный срок. Например, проживает фактически в другом регионе или отбывает наказание в местах лишения свободы. Регистрация в квартире за ним остается.

Недобросовестный владелец жилья продает его, а новые хозяева по прошествии времени сталкиваются с тем, что на их жилплощади объявляется гражданин, который заявляет, что имеет право на проживание. В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги, уплаченные продавцу.

Признание ДКП недействительным, это не редкое явление и судебная практика это доказывает — ознакомиться с делами можно по ссылке http://sudact.ru/practice/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/

Расторжение договора купли-продажи

Может быть по инициативе покупателя или продавца. А так же по обоюдному согласию.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры: скачать бланк и образец

Далее рассмотрим каждую ситуацию отдельно.

по обоюдному соглашению сторон

Любая из сторон сделки может стать инициатором для расторжения договора. Стороны могут достичь обоюдного согласия путем переговоров и заключить другой договор обратного порядка. Предметом будет выступать все тот же объект недвижимости, а продавец и покупатель поменяются местами.

Тогда каждый получит свое имущество, которым владел до заключения первого соглашений. После государственной регистрации в Росреестре собственником снова станет продавец, а покупатель получит уплаченные деньги.

в одностороннем порядке

Прекращение договора по обоюдному согласию встречается крайне редко. Чаще одной из сторон приходится добиваться его в судебном порядке. Рассмотрим ситуации, когда инициатором может стать продавец, а когда покупатель.

Расторжение по инициативе продавца

Отказаться в одностороннем порядке от договора купли-продажи недвижимого объекта продавец вправе:

  • при отказе покупателя вносить очередной платеж при продаже ему объекта в рассрочку, но невозможно расторгнуть договор, по которому выплачено более половины его стоимости;
  • при отказе покупателя принимать предмет договора и его оплачивать;
  • при неисполнении покупателем решения суда о взыскании с него денег.

Расторжение по инициативе покупателя

В судебном порядке подлежит расторжению договор по заявлению покупателя:

  • при обнаружении обременений и притязаний третьих лиц, о которых покупателю не было известно до совершения сделки;
  • если продавец отказывается передавать ему недвижимость, являющуюся предметом договора сделки;
  • при обнаружении существенных качественных недостатков объекта, обнаруженных при проведении экспертизы, которую назначает суд.

Скачать исковое заявление расторжения договора купли-продажи недвижимости: бланк

Возможные трудности

При передаче недвижимого имущества после регистрации другому собственнику могут возникнуть следующие трудности:

  • продавец не торопится освобождать помещение – пропишите в договоре конкретные сроки и отразите факт передачи в акте. После его подписания имущество считается переданным;
  • покупатель обязан внести полную оплату по договору после регистрации перехода прав собственности на недвижимость, если иное не предусмотрено соглашением.

Требуйте не расторжения договора, а привлечения покупателя к оплате. Тогда вы сможете не только получить полный расчет, но и затребовать неустойку;

  • сумма по договору сделки умышленно занижена и при его расторжение влечет возврат покупателю только тех средств, которые указаны.

Будьте внимательны и не соглашайтесь на уговоры продавца уменьшить стоимость недвижимости, прописав ее в качестве официальной. Такой уловкой могут воспользоваться мошенники.

Требование о расторжении договора сделки суд может удовлетворить, но решать дальнейшую судьбу имущества не вправе. Возврат имущества или денежных средств можно потребовать одновременно с расторжением сделки либо в другом исковом заявлении.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-posle-registracii/

Расторжение договора купли-продажи в 2019 году: как расторгнуть, порядок

Расторжение договора купли-продажи — прекращение его действия.

Покупателю возвращаются деньги, продавцу — товар, в результате чего торговые отношения между сторонами завершаются.

Порядок расторжения договора прописан в главе 29 ГК РФ.

Нормативная база

Расторжение договора купли-продажи квартиры, автотранспортного средства и других товаров — волевой акт, действие которого направлено на прекращение неисполненного надлежащим образом соглашения.

Расторжение договора купли-продажи происходит в случаях:

  • по инициативе покупателя или продавца;
  • по соглашению сторон;
  • условия нарушаются одной из сторон;
  • подобное требование выдвигают некоторые государственные органы (такое происходит, к примеру, если условия сделки противоречат антимонопольному законодательству).

Если обнаружены недостатки товара, и устранить эти недостатки нельзя, потребитель имеет право потребовать заменить товар на товар необходимого качества, уменьшить покупную цену или расторгнуть договор, о чем говорит ст.18 Закона о защите прав потребителей.

Глава 29 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор купли-продажи. В ней указанной статье есть следующие положения:

  • причины расторжения (ст.450);
  • расторжение при изменении обстоятельств (ст.451);
  • порядок процедуры (ст. 452);
  • правовые последствия (ст.453).
Читайте также  Как продать машину за границу

Правовая основа для сделок с недвижимостью — ФЗ №122, в котором указано, что сделки с недвижимостью (покупка или расторжение договора) обязательно должны быть зарегистрированы.

Но закон с 1 января 2020 года утрачивает силу. Государственную недвижимость регистрируют в порядке, который установлен 218-ФЗ.

Право собственности и другие права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав, обременения недвижимого имущества должны пройти процедуру государственной регистрации.

Для жилой недвижимости происходит “двойной” процесс регистрации — сделки и перемены владельца.

Рассмотрим подробнее, как расторгнуть договор.

Расторжение договора купли-продажи до регистрации

Если процесс регистрации еще не окончился, сделка с недвижимым имуществом считается незавершенной. На данном этапе расторгнуть договор проще всего.

Покупатель и продавец, которые отказываются от обязательств, должны представить соглашение о расторжении в ЕГРП до истечения срока регистрации сделки и смены владельца (обычно данные этапы регистрируют одновременно).

ЕГРП — Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости:

  • обременениях;
  • аресте жилья;
  • информация о собственниках;
  • кадастровый номер квартиры и ее описание;
  • вид установленного права;
  • сведения о притязаниях и требованиях в отношении определенной недвижимости;
  • другую важную информацию.

Если стороны для заключения договора обращались к помощи нотариусов или агентства недвижимости, сюда же следует вернуться для расторжения.

Если договор купли-продажи находится в процессе регистрации, но регистрацию еще не прошел, продавец и покупатель оформляют в Росреестре заявление о прекращении регистрации договора.

При отказе одной стороны от расторжения второй участник может подать в суд, если отказ будет оформлен письменно.

Процесс расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации проходит несколько иначе.

Расторжение после регистрации

Отменить сделку после того, как договор пройдет процедуру регистрации, продавцу будут переданы деньги, а покупателю объект, можно:

  • по желанию одной стороны;
  • по соглашению всех сторон.

Если продавец и покупатель достигли соглашения, они могут заключить другой договор: покупатель выступает продавцом, продавец — покупателем.

Стороны повторно обменяются объектом и деньгами, и сделка пройдет еще одну регистрацию, которая вернет все на свои места.

Соглашение о расторжении подписывают при достижении обоюдного согласия. Его регистрируют на основании заявления сторон. В едином госреестре прав появится отметка о прекращении сделки.

Если стороны частично исполнили сделку, и была произведена регистрация перехода прав собственности, соглашение о расторжении договора не станет основанием для возврата квартиры или другого предмета сделки.

Если желание прекратить сделку одностороннее, следует достичь с другой стороной досудебного соглашения: можно отправить письменное предложение о расторжении договора.

Если первая сторона получит письменный отказ или не получит ответ в срок (30 дней), можно подавать судебный иск.

Основания для расторжения договора

Одного желания прекратить сделку недостаточно. Должны быть веские основания (ст.450 ГК):

  • условия договора существенно нарушены;
  • другие случаи, предусмотренные ГК РФ или положениями договора.

Существенное нарушение положений сделки влечет другой стороне ущерб, лишающий ее того, что причиталось ей при заключении договора:

  • не была произведена оплата, или была произведена не полностью;
  • в квартире остались прописанные граждане;
  • документы подписывал недееспособный человек;
  • лицо принуждали подписать документы.

Нет оплаты

Покупатель должен оплачивать покупаемый товар. Оплату недвижимости подтверждают документом, удостоверяющим передачу денег:

  • распиской;
  • банковской выпиской;
  • квитанцией о внесении денег в кассу и так далее.

Если покупатель отказывается приобретать товар, продавец имеет право требовать расторгнуть сделку и оставить имущество у себя.

Если имущество передано, оплаты нет, суд примет решение:

  • расторгнуть договор, обязать покупателя вернуть имущество;
  • признает сделку незаконной, обяжет покупателя оплатить продавцу необходимую сумму, а также сумму неустойки.

Обременение: есть прописанные граждане

Если недвижимость переходит к другому лицу, обременения остаются: долги выплачивает новый хозяин квартиры.

Если гражданин, который не является владельцем квартиры, но имеет право пользоваться помещением, отправляется в тюрьму или надолго уезжает, владельцы могут продать квартиру.

Но через определенное время покупатель может столкнуться с необходимостью делить недвижимость с вернувшимся человеком.

Если с момента покупки жилья не прошло трех лет, новый собственник может требовать расторгнуть договор и получить полную сумму, уплаченную продавцу.

Недействительные сделки

В судебной практике часто недовольная сторона требует расторжения подписанного договора на основании его незаконности, недействительности.

Если суд подтверждает противоправность оформления документа, подобные договоры не расторгают, а признают недействительными.

Распространенные случаи — сделки, которые были совершены недееспособными лицами, и договоры, заключенные под угрозой, под влиянием заблуждения или обмана.

Если суд признает сделку ничтожной, участники возвращаются к прежнему имущественному положению, которое было до начала оформления торговых отношений.

Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

Появление обстоятельств, существенных для расторжения заключенного договора, — ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

В каких случаях можно расторгнуть договор без последствий? Для отмены всех последствий заключенного договор суд должен признать ситуацию:

  • возникшей неожиданно;
  • непреодолимой;
  • влекущей серьезный ущерб для сторон;
  • затрагивающей интересы обоих участников.

Если все четыре указанные признака сочетаются, изменения существенны.

Существенные обстоятельства:

  • изменение законодательства;
  • значительное увеличение рыночной цены;
  • финансовый кризис;
  • ликвидация предприятия (которая не связана с процессом банкротства).

Порядок расторжения договора

Во многих ситуациях можно договориться без суда. Перед обращением в суд нужно направить претензию с предложением изменить или расторгнуть договор.

Аргументированные претензии могут быть рассмотрены другой стороной, которая готова идти на компромисс. Участники могут уменьшить цену, изменить другие условия или расторгнуть договор.

Соглашение о расторжении оформляется таким же образом, как первоначальный договор. Если договор был нотариально заверен или прошел государственную регистрацию, соглашение также заверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию.

При расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости полученные средства как аванс должны быть возвращены.

Предварительный договор фиксирует намерения сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором.

Договор купли-продажи автомобиля

Расторжение договора купли-продажи автомобиля в 2019 году происходит:

  • по решению суда;
  • при существенном нарушении договора участниками;
  • при существенном нарушении договора.

Причины “я передумал” — недостаточно весомые.

Но не всегда ущерб покупателю был нанесен из-за недобросовестности продавца. Поломки случаются из-за износа деталей, о которых продавец мог не догадываться.

Поэтому договор можно расторгнуть при обоюдной договоренности. Соглашение о расторжении оформляется так же, как и договор.

В соглашении должно содержаться следующее:

  • информация о сторонах;
  • номер, дата заключения соглашения;
  • фраза “все обязательства прекратятся в обоюдном порядке после его расторжения”;
  • дата, подписи сторон.

К документу следует приложить акт приема-передачи автотранспортного средства с указанием отсутствия претензий в отношении состояния автомобиля.

У потерпевших часто возникает вопрос, в какой срок можно расторгнуть договор. Ст.196 ГК РФ регламентируют, что общий срок исковой давности составляет три года с того дня, когда потерпевший узнал о факте нарушения его прав.

Какие требования может выдвинуть потребитель, кроме расторжения договора

Если покупатель замечает недостатки в товаре, не оговоренные продавцом, может требовать (статья 18 Закона о защите прав потребителей):

  • поменять на товар этой же марки ими модели;
  • поменять на такой же товар другой марки или модели, требовать перерасчета покупной цены;
  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • незамедлительного бесплатного устранения недостатков товара;
  • возместить расходы на исправление товара;
  • возврата уплаченной суммы;
  • полного возмещения убытков, которые причинены ему из-за продажи товара ненадлежащего качества.

Если покупатель выкинул или потерял кассовый или товарный чек — это не основание для отказа в удовлетворении требований потребителя.

Продавец должен принять товар ненадлежащего качества и провести проверку качества товара, если необходимо. Покупатель может участвовать в проверке качества товара.

Если после проверки окажется, что недостатки товара произошли из-за обстоятельств, за которые не отвечает продавец, покупатель возмещает расходы на проведение проверки, хранение и транспортировку товара.

цель любого договора — фиксировать договоренности участников сделки. Но часто бывает, что одна из сторон отказывается исполнять договор.

Расторжение договора и признание его недействительным — разные вещи. У каждого из пунктов свои юридические последствия.

По закону недовольный участник должен постараться решить проблему с другим участником мирным путем — предложить расторгнуть договор письменно.

Если поступит письменный отказ, или ответа не будет в течение 30 дней, можно подавать в суд.

При обращении в суд истцы совершают распространенную ошибку — требуют расторгнуть договор, но не указывают требований вернуть деньги или имущество, тогда приходится подавать второй и третий иски. Достаточно указать все свои требования в одном иске.

Также можно взыскать компенсацию за причиненный ущерб и моральный вред. Суд потребует доказательств того, что другая сторона причинила истцу значительные убытки.

: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости

Источник: http://zaschita-prav.com/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: